Ordbog til bolighandel
Det er muligt at få indskrevet et advokatforbehold i købsaftalen. Ved at have et advokatforbehold i købsaftalen, koster det ikke noget, hvis du fortryder købet. Herudover giver advokatforbeholdet dig mulighed for i samråd med din advokat, at ændre handelens vilkår, efter købsaftalen er blevet underskrevet.
En boligadvokat er en uafhængig specialist. En boligadvokat vil kunne gennemskue alle de forskellige dokumenter og de processer, der er i forbindelse med et ejendomskøb. Mens sælger har ejendomsmægler som rådgiver, kan køber gøre brug af en boligadvokat.
Typisk aftales det, at ejendommen handles ved en kontanthandel. Her bliver sælgers interesser varetaget gennem en bankgaranti, som skaber en sikkerhed for at købesummen bliver betalt. Købers interesser varetages derimod ved, at købesummen bliver deponeret, så den ikke må frigives til sælger, før det endelige skøde er tinglyst til køber.
Denne giver panteret for et bestemt beløb. Det minder om et almindeligt pantebrev, men i et ejerpantebrev er det pantsætteren, som selv udsteder pantebrevet til sig selv. Et sådant ejerpantebrev kan benyttes til pantsætning. Det er derved en måde for en ejer af en bolig at stille sikkerhed for et lån.
Det følger af forbrugerbeskyttelsesloven, at køber har ret til at fortryde sit køb inden for 6 hverdage efter, at sælger har underskrevet købsaftalen. Man kan ikke som køber fraskrive sig denne ret, heller ikke gennem en aftale med sælger. Det koster 1 % af købesummen at benytte sig af denne fortrydelsesret inden for de 6 hverdage, som så skal betales til sælger. Det er derfor en god ide, at indsætte et advokatforbehold i købsaftalen, så du bliver stillet bedst muligt.
Et forureningsskema er et dokument, der udstedes af regionen. Af den vil det fremgå, om der er registreret forurening på den pågældende grund, eller om der er en særlig risiko for, at der er jordforurening på grunden. Det er derved kun de oplysninger, der foreligger, man her får kendskab til. Der er derfor ikke tale om en garanti for, at alt er i orden.
En grundejerforening er en sammenslutning af nogle grundejere i et nærmere bestemt område. En grundejer vil i nogle tilfælde være forpligtet til at være medlem af grundejerforeningen. Det vil fremgå af tingbogen. En grundejerforening varetager grundejernes interesser, hvilket for eksempel kan være i forhold til kommunen, i relation til vedligeholdelse af veje osv. I nogle tilfælde står grundejerforeningen også for drift og vedligeholdelse af eventuelle fællesarealer, fællesveje og fællesanlæg.
En husforsikring er noget, du selv skal sørge for at få ved et forsikringsselskab. Det varierer meget, hvilke skader en husforsikring dækker. Det er derfor vigtigt, at du grundigt læser alle betingelserne i husforsikringen. De typiske eksempler på, hvad en husforsikring dækker, er skader, der opstår i forbindelse med brand, storm, sne og frost, pludselige vandskader, indbrud og hærværk. Der er i alle tilfælde tale om nogle skader, der er opstået pludseligt og uventet.
Det centrale dokument i en ejendomshandel er købsaftalen, som er kontrakten mellem køber og sælger om køb af en ejendom. Der er ikke nogen formkrav til købsaftalen. Købsaftalen samler de vigtigste oplysninger i forbindelse med en ejendomshandel. Den vil derved indeholde oplysninger om overtagelsesdatoen, den aftalte pris og andre aftalte vilkår for handlen. Herudover vil salgsopstillingen indgå i købsaftalen, da den anses som en del af handelsvilkårene.
Man taler om mangler, når det købte ikke svarer til parternes aftale, en given garanti eller til det, køber med rette må forvente. Hvis der er tale om forhold, som køberen burde have opdaget ved undersøgelse af ejendommen og oplysningerne herom, så er der ikke tale om en mangel i retlig forstand.
Når du sammen med din ugifte samlever køber bolig, så er det en god ide at oprette en samejeoverenskomst. En samejeoverenskomst er en aftale mellem to boligejere om boligen. Ved at oprette en samejekontrakt, regulerer I samejeforholdet samt beslutter, hvad der skal ske, hvis en af jer skulle ønske, at samejet skal ophøre.
En servitut er en indskrænkning af råderetten over ejendommen. Det medfører på den baggrund en begrænsning for ejeren af ejendommen, hvor servitutten er tinglyst. Som klar hovedregel, så skal de være tinglyste for at være gyldige. Man kan på Tinglysning.dk få en oversigt over hvilke servitutter, der er på den pågældende ejendom.
Som sælger af en ejendom har man en pligt til at give alle oplysninger om ejendommen, som kan være relevante for, at køberen kan træffe sit valg om, hvorvidt han ønsker at købe boligen. Dette kaldes for ”sælgerens loyale oplysningspligt”. Herudover har sælger et ansvar, hvis han har givet en garanti.
Hvis man er ugifte samelevende, så arver man ikke efter hinanden i tilfælde af den andens død. Det er derfor en god ide at oprette et testamente. Ved at oprette et samlevertestamente, kan I aftale, at I arver efter hinanden. På den måde vil den længstlevende have mulighed for at beholde huset, uden at førstafdødes arvinger bliver medejere.
Almindeligvis vælger sælger af en ejendom at få udarbejdet en tilstandsrapport. I en tilstandsrapport er skader på bygningen afdækket. Helt konkret angiver tilstandsrapporten bygningens fysiske tilstand set i forhold til tilsvarende intakte bygninger af samme alder. Som køber er det vigtigt at være opmærksom på, at du kun kan tegne en ejerskifteforsikring, hvis der foreligger en tilstandsrapport og elinstallationsrapport om ejendommen.
Som køber af en ejendom bør du undersøge, hvad der er registreret i tingbogen på ejendommen. Du kan gratis skaffe en uofficiel tingbogsattest på tinglysning.dk. Du kan også hente en officiel tingbogsattest på tinglysning.dk, som bliver sendt til dig med posten, og som koster 175 kr. I en tingbog få du oplysninger om, hvad der på datoen for indhentningen er registreret i tingbogen.
At foretage opslag i tingbogen er gratis. Men du skal betale tinglysningsafgift, når du skal tinglyse et dokument. Denne afgift afhænger af, hvad du skal tinglyse, og hvor stor en værdi det drejer sig om. Hvis du skal tinglyse et skøde for en fast ejendom, så koster det 0,6 % af ejerskiftesummen eller ejendomsværdien, oprundet til nærmeste 100, plus 1.660 kr.
Når man som ægtepar køber en bolig, så er det en god ide at oprette en ægtepagt. Ved at indgå en ægtepagt kan I selv bestemme, hvem der skal have hvad, i tilfælde af at ægteskabet skulle gå i stykker.